دانلود فرم خام قرارداد صلح نامه ملک – آماده و قابل ویرایش

صلح نامه ملک ابزاری حقوقی و کارآمد برای انتقال مالکیت یا حل وفصل مسالمت آمیز اختلافات ملکی است. با استفاده از یک فرم خام قرارداد صلح نامه ملک آماده و قابل ویرایش، می توانید با آگاهی از تمامی جوانب قانونی، یک سند معتبر و مطمئن را تنظیم کنید.

این مقاله به شما کمک می کند تا با ارکان اصلی، انواع، نکات حقوقی حیاتی و راهنمای گام به گام تکمیل صلح نامه ملکی آشنا شوید و در نهایت، یک نمونه کامل و کاربردی از این قرارداد را در اختیار داشته باشید. هدف ما این است که با ارائه اطلاعات دقیق و مستند، شما را در مسیر تنظیم یک صلح نامه قانونی و بدون دغدغه یاری کنیم تا از بروز مشکلات حقوقی احتمالی در آینده جلوگیری شود.

دانلود رایگان فرم خام قرارداد صلح نامه ملک (Word & PDF)

برای سهولت شما، فرم های خام قرارداد صلح نامه ملک در دو فرمت Word (قابل ویرایش) و PDF (آماده پرینت) در دسترس قرار گرفته است. این فرم ها شامل تمامی بندهای لازم برای تنظیم یک صلح نامه ملکی استاندارد و قانونی است. توصیه می شود پس از دانلود و تکمیل اولیه، برای بررسی نهایی و ثبت رسمی به یک وکیل متخصص و دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید.

[در اینجا می توانست باکس دانلود شامل دو دکمه مجزا برای دانلود فرم Word قابل ویرایش و دانلود فرم PDF آماده پرینت قرار گیرد.]

ارکان اصلی صلح نامه ملک: آشنایی با ستون های قرارداد شما

برای آنکه یک صلح نامه ملکی از نظر حقوقی معتبر و قابل استناد باشد، باید دارای چهار رکن اساسی باشد که در ادامه به تفصیل توضیح داده می شوند. نقص یا عدم وجود هر یک از این ارکان می تواند به بی اعتباری قرارداد منجر شود.

مصالح (طرف واگذارکننده)

مصالح به شخصی اطلاق می شود که مالکیت یا منفعت یک ملک را از طریق عقد صلح به دیگری واگذار می کند. این شخص می تواند فردی حقیقی یا حقوقی باشد. مهم ترین شرط برای مصالح، داشتن اهلیت قانونی لازم برای انجام معامله است. به این معنا که مصالح باید عاقل، بالغ و رشید باشد و هیچ گونه حجر قانونی (مانند ممنوع المعامله بودن) نداشته باشد. همچنین، مصالح باید مالک قانونی ملک مورد صلح باشد و حق تصرف در آن را داشته باشد. وظیفه اصلی مصالح، واگذاری ملک طبق شروط مندرج در صلح نامه و فراهم آوردن مقدمات انتقال سند رسمی است.

متصالح (طرف پذیرنده)

متصالح، شخصی است که ملک یا منفعت آن را از مصالح، از طریق عقد صلح، قبول می کند و مالکیت یا منفعت جدید به او منتقل می شود. متصالح نیز همانند مصالح باید دارای اهلیت قانونی کامل باشد. پذیرش صلح توسط متصالح باید با اراده آزاد و آگاهی کامل از مفاد قرارداد صورت گیرد. وظیفه متصالح معمولاً شامل پرداخت مال الصلح (در صورت معوض بودن صلح) و انجام سایر تعهدات مندرج در قرارداد است. در صلح بلاعوض، وظیفه اصلی متصالح، صرفاً پذیرش صلح و قبول مالکیت یا منافع مورد صلح است.

موضوع صلح (ملک)

موضوع صلح، همان مال یا حقی است که از طریق عقد صلح منتقل می شود. در صلح نامه ملک، موضوع صلح یک مال غیرمنقول است که می تواند شامل انواع مختلفی از املاک باشد؛ از جمله آپارتمان، زمین، باغ، ویلا، ملک تجاری، یا حتی حقوق مربوط به ملک مانند حق انتفاع یا حق سرقفلی. برای اعتبار صلح نامه، مشخصات ملک باید به دقت و وضوح کامل در قرارداد ذکر شود. این مشخصات شامل آدرس دقیق، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی، بخش ثبتی، مساحت دقیق، کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری، کشاورزی) و حدود اربعه ملک می شود. هرچه اطلاعات مربوط به ملک دقیق تر باشد، از بروز ابهامات و اختلافات در آینده جلوگیری خواهد شد.

مال الصلح (عوض صلح)

مال الصلح، در واقع عوض یا بهایی است که در ازای انتقال ملک در صلح نامه تعیین می شود. این مفهوم در صلح نامه، نقش مشابه ثمن در عقد بیع را دارد، اما تفاوت های ماهوی نیز بین آنها وجود دارد. صلح می تواند به دو صورت با عوض (معوض) یا بلاعوض انجام شود. در صلح معوض، مال الصلح می تواند وجه نقد، مال دیگر، یا حتی انجام یک خدمت یا تعهد باشد. در صلح بلاعوض، هیچ عوضی در قبال انتقال ملک دریافت نمی شود که معمولاً در روابط خانوادگی یا خیرخواهانه کاربرد دارد. اهمیت تصریح مال الصلح در قرارداد، تعیین تکلیف مالی طرفین و جلوگیری از دعاوی احتمالی است. نحوه پرداخت مال الصلح (نقدی، اقساطی، تهاتری) نیز باید به صورت شفاف در صلح نامه ذکر شود.

انواع صلح نامه ملک: انتخابی هوشمندانه برای هر شرایط

عقد صلح به دلیل انعطاف پذیری بالا، انواع مختلفی دارد که هر کدام برای شرایط خاصی طراحی شده اند. شناخت این انواع به شما کمک می کند تا مناسب ترین گزینه را برای نیاز خود انتخاب کنید.

صلح قطعی (با عوض یا بلاعوض)

صلح قطعی به نوعی از صلح اطلاق می شود که انتقال مالکیت ملک از مصالح به متصالح به صورت دائم و بدون هیچ گونه قید و شرط زمانی صورت می گیرد. این نوع صلح می تواند با عوض یا بلاعوض باشد. در صلح قطعی با عوض، متصالح در ازای دریافت ملک، مالی را به مصالح می پردازد که می تواند وجه نقد، ملک دیگر یا حتی انجام تعهد خاصی باشد. در صلح قطعی بلاعوض، انتقال ملک بدون دریافت هیچ گونه عوضی صورت می گیرد که اغلب در روابط خانوادگی (مثل بخشیدن ملک به فرزندان) یا موارد خیرخواهانه کاربرد دارد. این نوع صلح، متداول ترین شکل صلح برای انتقال مالکیت دائمی است و پس از ثبت رسمی، متصالح مالک تام الاختیار ملک خواهد شد.

صلح عمری (با یا بدون حق فسخ)

صلح عمری نوع خاصی از صلح است که در آن، مالکیت عین ملک به متصالح منتقل می شود، اما حق انتفاع و بهره برداری از منافع ملک (مانند سکونت یا اجاره دادن) تا پایان عمر مصالح (یا شخص ثالث تعیین شده) برای او باقی می ماند. پس از فوت مصالح، حق انتفاع نیز از بین رفته و مالکیت کامل و بدون قید و شرط به متصالح منتقل می شود. این نوع صلح اغلب برای والدین و فرزندان کاربرد دارد؛ جایی که والدین می خواهند مالکیت ملک را در زمان حیات خود به فرزندان منتقل کنند، اما همچنان حق استفاده از آن را برای خود محفوظ بدارند. صلح عمری می تواند با حق فسخ یا بدون آن تنظیم شود. حق فسخ به مصالح این امکان را می دهد که در طول حیات خود و تحت شرایط خاصی که در قرارداد قید شده، صلح را برهم بزند و ملک را به خود بازگرداند. این حق معمولاً با مدت زمان مشخصی تعیین می شود و باید به وضوح در صلح نامه قید گردد.

صلح رقبی و سکنی

این دو نوع صلح نیز از زیرمجموعه های صلح انتفاعی هستند که کمتر از صلح عمری رایج می باشند اما برای جامعیت بحث به آن ها اشاره می شود:

• صلح رقبی: در این نوع صلح، حق انتفاع از ملک برای مدت زمان مشخصی (مثلاً ۱۰ سال) به متصالح واگذار می شود. پس از پایان مدت، حق انتفاع به مصالح بازمی گردد.
• صلح سکنی: این صلح اختصاصاً برای حق سکونت در ملک است. در صلح سکنی، حق سکونت در ملک برای مدت معین یا نامعین (مانند تا پایان عمر) به متصالح داده می شود.

کاربردهای رایج صلح نامه

صلح نامه ابزاری انعطاف پذیر است و در موارد متعددی کاربرد دارد:

• حل اختلافات ملکی: طرفین با صلح و سازش، به جای ارجاع به دادگاه، اختلافات خود بر سر مالکیت یا حدود ملک را حل می کنند.
• انتقال سهم الارث: یکی از وراث می تواند سهم الارث خود از ملک را به دیگری از طریق صلح منتقل کند.
• واگذاری مهریه: زوج می تواند ملک خود را به عنوان مهریه به زوجه صلح کند.
• جلوگیری از دعاوی احتمالی: با تنظیم صلح نامه می توان از بروز اختلافات در آینده، به خصوص در مورد اموال و روابط خانوادگی، پیشگیری کرد.
• مدیریت اموال در طول حیات: افراد می توانند با استفاده از صلح عمری، نحوه انتقال و استفاده از اموال خود را پس از فوت تعیین کنند.

صلح نامه به دلیل انعطاف پذیری بالا و ماهیت مسالمت آمیز خود، جایگزینی کارآمد برای عقد بیع در بسیاری از موارد است و می تواند راه حلی هوشمندانه برای انتقال مالکیت یا حل اختلافات ملکی باشد.

نکات حقوقی حیاتی و شروط لازم در تنظیم صلح نامه ملک (راهنمای جامع)

تنظیم یک صلح نامه ملک بدون آگاهی از جزئیات و نکات حقوقی می تواند منجر به مشکلات جدی در آینده شود. در این بخش، به مهم ترین نکات و شروطی که باید در صلح نامه خود لحاظ کنید، می پردازیم.

الزام به ثبت رسمی: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ۱۴۰۳

یکی از مهمترین نکات در مورد معاملات ملکی، به ویژه صلح نامه، الزام به ثبت رسمی آن است. طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳، هرگونه نقل و انتقال اموال غیرمنقول (مانند زمین، آپارتمان و…) باید حتماً در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. این قانون برای اعتبار بخشیدن به معاملات و جلوگیری از دعاوی متعدد و کلاهبرداری وضع شده است. عدم ثبت رسمی صلح نامه، باعث می شود که قرارداد از نظر قانونی اعتبار لازم را نداشته و قابلیت استناد در محاکم قضایی را از دست بدهد. به عبارت دیگر، صلح نامه ای که در دفترخانه اسناد رسمی ثبت نشده باشد، صرفاً یک قرارداد عادی محسوب شده و نمی تواند به عنوان سند انتقال مالکیت قطعی تلقی شود.

حق فسخ (خیارات): درک جامع و نحوه اعمال

حق فسخ یا خیار، اختیار برهم زدن قرارداد را به یکی از طرفین یا هر دو می دهد. در عقد صلح، اصل بر لزوم قرارداد است؛ یعنی هیچ یک از طرفین نمی تواند آن را یک جانبه برهم زند مگر با توافق یا وجود خیارات قانونی. مهمترین خیاراتی که می توان در صلح نامه قید کرد عبارتند از:

• خیار شرط: این خیار زمانی است که طرفین یا یکی از آن ها شرط کند که در مدت معین یا نامعین، حق فسخ قرارداد را داشته باشد. مدت این حق باید حتماً مشخص باشد.
• خیار تخلف شرط: اگر یکی از طرفین به شرط یا تعهدی که در ضمن عقد صلح شده است، عمل نکند، طرف مقابل می تواند به استناد این خیار، قرارداد را فسخ کند.
• خیار غبن (فاحش و افحش): زمانی که یکی از طرفین معامله، ضرر قابل توجهی (بیش از عرف) متحمل شود، حق فسخ دارد. در صلح، معمولاً این خیار ساقط می شود مگر اینکه طرفین به وضوح آن را ساقط نکرده باشند یا غبن به حدی باشد که عرفاً غیرقابل اغماض باشد (غبن فاحش یا افحش).

توجه به این نکته مهم است که برخی خیارات مانند خیار مجلس، خیار حیوان و خیار تأخیر ثمن که در عقد بیع وجود دارند، به دلیل ماهیت صلح (که عقد مسالمت آمیز و غیرمعاوضی است)، در صلح نامه جاری نیستند. نحوه اعمال حق فسخ و مدت آن باید به وضوح در قرارداد قید شود؛ مثلاً مصالح حق فسخ یک جانبه این صلح نامه را به مدت سه ماه از تاریخ امضا برای خود محفوظ می دارد و در صورت اعمال این حق، باید ظرف ۷ روز کاری به متصالح اطلاع کتبی دهد.

سلب کافه خیارات: جلوگیری از اختلافات آتی

سلب کافه خیارات به معنای ساقط کردن تمامی حقوق فسخ قانونی از طرفین است، به جز مواردی که به حکم قانون سلب شدنی نیستند یا توافق بر عدم سلب آن ها صورت گرفته است. معمولاً در صلح نامه ها، برای استحکام بخشیدن به قرارداد و جلوگیری از بروز اختلافات و دعاوی آتی، عبارت کافه خیارات از طرفین سلب و ساقط گردید، ولو خیار غبن فاحش قید می شود. با این حال، باید توجه داشت که سلب خیار غبن فاحش و افحش در برخی از موارد مورد بحث و چالش حقوقی است و بهتر است با مشورت وکیل انجام شود.

حق انتفاع و حق سکنی: امکان درج این حقوق

حق انتفاع به معنای حق استفاده از منافع مالی است که عین آن به شخص دیگری تعلق دارد. حق سکنی نیز نوعی از حق انتفاع است که به معنای حق سکونت در ملک است. در صلح نامه می توان این حقوق را برای مصالح یا حتی شخص ثالث (مثلاً همسر یا فرزند) قید کرد. برای مثال، در یک صلح عمری، مصالح می تواند حق انتفاع (یا سکنی) از ملک را تا پایان عمر برای خود محفوظ بدارد. نحوه قید این حقوق و جزئیات آن (مانند رایگان بودن یا با عوض بودن استفاده، مسئولیت هزینه ها و…) باید با دقت در صلح نامه تصریح شود.

تعهدات متقابل طرفین: جزئیات ضروری

صلح نامه باید به وضوح تعهدات هر یک از طرفین را مشخص کند. این تعهدات می تواند شامل موارد زیر باشد:

• تحویل ملک: زمان و نحوه تحویل فیزیکی ملک به متصالح.
• پرداخت مال الصلح: در صورت معوض بودن صلح، نحوه، زمان و مبلغ دقیق پرداخت مال الصلح.
• انتقال سند رسمی: تعهد طرفین به حضور در دفترخانه و انجام مراحل قانونی انتقال سند رسمی مالکیت.
• پرداخت هزینه های نقل و انتقال: مالیات، عوارض شهرداری، حق الثبت و سایر هزینه های مربوط به انتقال سند باید به وضوح مشخص شود که به عهده کدام طرف است.
• تعهد به عدم انجام معامله معارض: مصالح باید تعهد کند که تا زمان انتقال رسمی سند، هیچ گونه معامله ای در خصوص ملک با شخص ثالث انجام ندهد.

مسئولیت ها و ضمانت اجراها: تعیین عواقب نقض تعهد

برای اطمینان از اجرای صحیح قرارداد، باید ضمانت اجراهای لازم در صورت نقض تعهدات توسط هر یک از طرفین پیش بینی شود. این ضمانت اجراها می تواند شامل موارد زیر باشد:

• تعیین وجه التزام: مبلغی مشخص به عنوان جریمه برای هر روز تأخیر یا عدم انجام تعهد.
• حق فسخ: در صورت عدم اجرای تعهدات، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را داشته باشد.
• اقرار به عدم وجود معارض، بدهی، رهن یا وثیقه: مصالح باید اقرار کند که ملک موضوع صلح نامه هیچ گونه مشکل حقوقی (مانند رهن بانک، توقیف قضایی، بدهی های معوقه و…) ندارد و مسئولیت هرگونه ادعای احتمالی را بر عهده گیرد.

سلامت عقل و اراده آزاد: تأکید بر شرایط انعقاد قرارداد

یکی از اصول اساسی در تمامی قراردادها، از جمله صلح نامه، این است که طرفین در زمان انعقاد قرارداد، دارای سلامت عقل کامل بوده و با اراده آزاد و بدون هیچ گونه اجبار، اکراه، تهدید یا اشتباهی، اقدام به امضا کنند. هرگونه نقص در این شرایط می تواند به ابطال قرارداد منجر شود. این موضوع باید به صراحت در صلح نامه قید شده و طرفین با امضای خود، آن را تأیید کنند.

شرط عدم قابلیت انتقال: محدودیت در واگذاری مجدد

در برخی موارد، طرفین ممکن است توافق کنند که متصالح حق ندارد ملک موضوع صلح را به شخص ثالث دیگری منتقل کند. این شرط عدم قابلیت انتقال باید به وضوح در صلح نامه ذکر شود و ضمانت اجرای نقض آن نیز پیش بینی گردد. این شرط بیشتر در صلح نامه هایی با اهداف خاص (مانند حفظ ملک در یک خانواده یا برای مصارف خاص) کاربرد دارد.

نحوه حل اختلافات: توافق بر مرجع رسیدگی

برای جلوگیری از کشمکش های طولانی و هزینه های دادرسی، بهتر است طرفین از ابتدا در مورد نحوه حل اختلافات احتمالی به توافق برسند. این توافق می تواند شامل موارد زیر باشد:

• مذاکره دوستانه: ابتدا طرفین تلاش کنند اختلافات را از طریق مذاکره حل کنند.
• داوری: انتخاب یک یا چند داور مرضی الطرفین برای رسیدگی به اختلاف.
• دادگاه محل وقوع ملک: در صورت عدم توافق بر روش های دیگر، دادگاه محل وقوع ملک به عنوان مرجع حل اختلاف تعیین شود.

شرایط خاص مال الصلح: مسئولیت نگهداری و هزینه ها

اگر مال الصلح یک مال خاص (غیر از وجه نقد) باشد که نیازمند نگهداری یا مدیریت ویژه ای است، یا اگر خود ملک مورد صلح شرایط خاصی داشته باشد (مثلاً نیاز به تعمیرات اساسی)، باید تکلیف این مسائل و مسئولیت پرداخت هزینه های مربوطه به وضوح در صلح نامه مشخص شود. این جزئیات از ابهامات بعدی جلوگیری می کند.

بندهای مربوط به پایان مدت صلح: تعیین تکلیف حقوق پس از اتمام مدت

در صورتی که صلح برای مدت معین (مانند صلح رقبی) تنظیم شود، باید به وضوح تعیین شود که پس از اتمام مدت صلح، حقوق و تعهدات طرفین چگونه خواهد بود. آیا ملک به مصالح بازمی گردد؟ آیا نیاز به تمدید قرارداد است؟ یا توافق دیگری صورت گرفته است؟

راهنمای گام به گام تکمیل فرم خام صلح نامه ملک

استفاده از فرم خام صلح نامه ملک، نیازمند دقت در وارد کردن اطلاعات است. در ادامه، راهنمایی گام به گام برای تکمیل بخش های مختلف فرم ارائه می شود:

بخش ۱: اطلاعات طرفین

در این بخش، مشخصات کامل هویتی و اقامتی هر دو طرف (مصالح و متصالح) و در صورت لزوم، وکیل یا نماینده قانونی آن ها باید به دقت وارد شود. اطلاعاتی مانند:

• نام و نام خانوادگی
• نام پدر
• شماره شناسنامه و محل صدور
• کدملی
• تاریخ تولد
• نشانی دقیق محل اقامت
• کدپستی

در صورت وجود وکیل، اطلاعات کامل وکالت نامه (شماره و تاریخ و دفترخانه تنظیم کننده) نیز باید قید شود.

بخش ۲: مشخصات ملک

این بخش قلب صلح نامه ملکی است و باید با جزئیات کامل و دقیق مربوط به ملک پر شود تا هیچ گونه ابهامی باقی نماند:

• آدرس دقیق ملک (استان، شهر، خیابان اصلی، کوچه، پلاک، طبقه، واحد)
• شماره پلاک ثبتی (اصلی و فرعی)
• بخش ثبتی
• مساحت دقیق ملک (بر اساس سند مالکیت)
• کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری، کشاورزی، باغ و…)
• شماره سند مالکیت و شماره دفتر و صفحه
• حدود اربعه ملک (شمالاً به، جنوباً به، شرقاً به، غرباً به) که در سند قید شده است.

بخش ۳: مبلغ و نحوه پرداخت مال الصلح

در این قسمت باید تکلیف عوض صلح (مال الصلح) به وضوح مشخص شود:

• تعیین عوض صلح: اگر صلح معوض است، مبلغ دقیق مال الصلح به عدد و حروف (مثلاً یک میلیارد ریال معادل صد میلیون تومان) باید نوشته شود.
• نحوه پرداخت: مشخص کنید که مال الصلح به صورت نقدی، اقساطی (با ذکر جزئیات اقساط شامل مبلغ، تاریخ پرداخت و شماره حساب) یا به صورت تهاتری (در ازای مال یا خدمت دیگر) پرداخت می شود.
• تاریخ پرداخت: تاریخ یا تواریخ پرداخت مال الصلح باید به وضوح قید شود.
• صلح بلاعوض: در صورت بلاعوض بودن صلح، این موضوع باید به صراحت ذکر شود (مثلاً این صلح به صورت بلاعوض انجام می گیرد و هیچ عوضی در قبال آن دریافت نمی شود).

بخش ۴: شروط ضمن عقد و تعهدات

این بخش جایی است که می توانید شروط و توافقات خاص خود را وارد کنید. برای هر شرط، باید جزئیات آن به دقت توضیح داده شود:

• حق فسخ: اگر حق فسخی برای طرفین قائل هستید، مدت، شرایط اعمال، و نحوه اطلاع رسانی آن را بنویسید (مثلاً مصالح حق فسخ قرارداد را به مدت ۶ ماه از تاریخ امضا، صرفاً در صورت عدم پرداخت بیش از دو قسط از مال الصلح توسط متصالح، برای خود محفوظ می دارد).
• حق انتفاع یا سکنی: در صورت حفظ حق انتفاع یا سکنی برای مصالح یا شخص ثالث، جزئیات آن را قید کنید (مثلاً مصالح حق سکونت مادام العمر و رایگان در طبقه اول ملک را برای خود محفوظ می دارد).
• ضمانت اجراها: برای هر یک از تعهدات مهم (مانند عدم تحویل به موقع ملک یا عدم پرداخت اقساط)، وجه التزام یا سایر ضمانت اجراها را مشخص کنید.
• تعهدات اختصاصی: هر تعهد دیگری که طرفین بر آن توافق کرده اند (مانند تعهد مصالح به اخذ پایان کار یا تعهد متصالح به نگهداری از ملک).

بخش ۵: حل اختلاف و سایر شرایط

در این بخش به نحوه حل اختلافات و سایر توافقات جانبی پرداخته می شود:

• مرجع حل اختلاف: مرجع حل اختلاف را مشخص کنید (مذاکره، داوری یا دادگاه محل وقوع ملک).
• تعداد نسخ: تعداد نسخ قرارداد را قید کنید (مثلاً این قرارداد در دو نسخه تنظیم و هر نسخه دارای اعتبار واحد می باشد).
• سایر توافقات: هرگونه توافق جانبی دیگر که برای طرفین اهمیت دارد.

بخش ۶: امضا و شهود

امضا کردن صلح نامه توسط طرفین و شهود، برای اعتبار و استحکام قرارداد بسیار مهم است:

• امضای طرفین: مصالح و متصالح باید تمامی صفحات قرارداد را امضا کنند.
• امضای شهود: توصیه می شود دو نفر شاهد (با مشخصات کامل هویتی) نیز ذیل قرارداد را امضا کنند. حضور شهود، به ویژه در صلح های بلاعوض یا عمری، می تواند در اثبات صحت اراده طرفین در صورت بروز اختلاف کمک کننده باشد.

هشدار مهم: تکمیل این فرم صرفاً یک پیش نویس است و برای اعتبار قانونی، حتماً نیاز به تنظیم و ثبت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تأیید وکیل متخصص دارد. هرگونه اشتباه یا نقص در این فرم می تواند عواقب حقوقی جدی به دنبال داشته باشد.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم صلح نامه ملک در دفترخانه اسناد رسمی

برای ثبت رسمی صلح نامه ملک در دفترخانه اسناد رسمی، مدارک مشخصی لازم است که باید از قبل آماده شوند:

1. اصل سند مالکیت ملک: سند تک برگ یا منگوله دار ملک مورد صلح.
2. اصل شناسنامه و کارت ملی: مصالح و متصالح (و وکلای آن ها در صورت وجود).
3. وکالت نامه رسمی: در صورتی که یکی از طرفین یا هر دو توسط وکیل اقدام می کنند. وکالت نامه باید دارای اختیارات لازم برای صلح و انتقال ملک باشد.
4. گواهی پایان کار و عدم خلاف: برای آپارتمان ها و برخی املاک دیگر، گواهی پایان کار از شهرداری و در صورت لزوم، گواهی عدم خلاف.
5. مفاصاحساب های دارایی: گواهی پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک.
6. مفاصاحساب های شهرداری: گواهی پرداخت عوارض نوسازی و سایر بدهی های شهرداری (مثل عوارض پسماند).
7. آخرین قبض های پرداخت شده: آب، برق، گاز، تلفن (برای اطمینان از عدم بدهی).
8. توافق نامه های قبلی یا قولنامه: در صورتی که پیش از این قراردادی عادی در خصوص ملک بین طرفین وجود داشته است.
9. پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: برای اطمینان از وضعیت ثبتی ملک، عدم وجود رهن، توقیف و… که توسط دفترخانه انجام می شود.

هزینه های تنظیم صلح نامه ملک: شفاف سازی مالی

تنظیم صلح نامه ملک در دفترخانه اسناد رسمی شامل هزینه های مختلفی می شود که اطلاع از آن ها ضروری است:

• هزینه های دفتر اسناد رسمی (حق التحریر): این هزینه بر اساس تعرفه مصوب کانون سردفتران و دفتریاران و متناسب با ارزش معاملاتی ملک محاسبه می شود.
• مالیات نقل و انتقال ملک: این مالیات بر اساس ارزش معاملاتی ملک و قوانین مالیاتی کشور محاسبه و معمولاً بر عهده مصالح است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن توافق شده باشد.
• هزینه های جانبی: این هزینه ها شامل اخذ استعلامات لازم از ادارات ثبت اسناد، دارایی، شهرداری و سایر نهادهای مربوطه می شود.
• هزینه مشاوره حقوقی (اختیاری اما توصیه شده): پرداخت حق الزحمه وکیل یا مشاور حقوقی برای بررسی و تنظیم دقیق صلح نامه که به منظور جلوگیری از مشکلات آتی، بسیار حیاتی است.

توصیه می شود قبل از مراجعه به دفترخانه، از تمامی هزینه ها مطلع شوید و در صلح نامه، تکلیف پرداخت هر یک از این هزینه ها را به وضوح مشخص کنید.

نمونه کامل قرارداد صلح نامه ملک (برای مطالعه و کپی/پیست)

این نمونه به عنوان یک الگوی جامع و شامل بندهای استاندارد و پیشرفته ارائه شده است. برای تنظیم نهایی، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید.

صلح نامه قطعی / عمری (انتخاب بر اساس توافق طرفین)

تاریخ تنظیم: [تاریخ کامل به عدد و حروف]

شماره صلح نامه: [توسط دفترخانه تکمیل می شود]

طرفین صلح:

۱. مصالح:

• نام و نام خانوادگی: [نام کامل] فرزند: [نام پدر]
• شماره شناسنامه: [شماره] محل صدور: [شهر]
• کدملی: [کدملی ده رقمی] تاریخ تولد: [تاریخ کامل]
• نشانی دقیق اقامت: [استان، شهر، خیابان، کوچه، پلاک، واحد]
• کد پستی: [کدپستی ده رقمی]
• تلفن تماس: [شماره تماس]
• (در صورت وجود وکیل/نماینده قانونی، مشخصات کامل وی و اطلاعات وکالت نامه قید شود)

۲. متصالح:

• نام و نام خانوادگی: [نام کامل] فرزند: [نام پدر]
• شماره شناسنامه: [شماره] محل صدور: [شهر]
• کدملی: [کدملی ده رقمی] تاریخ تولد: [تاریخ کامل]
• نشانی دقیق اقامت: [استان، شهر، خیابان، کوچه، پلاک، واحد]
• کد پستی: [کدپستی ده رقمی]
• تلفن تماس: [شماره تماس]
• (در صورت وجود وکیل/نماینده قانونی، مشخصات کامل وی و اطلاعات وکالت نامه قید شود)

موضوع صلح:

شش دانگ (یا [درصد] سهم مشاع از) یک باب [نوع ملک: آپارتمان / منزل مسکونی / زمین / باغ / واحد تجاری / اداری] به مساحت تقریبی [عدد] متر مربع، دارای پلاک ثبتی [شماره پلاک اصلی] فرعی از [شماره پلاک فرعی] واقع در بخش [شماره بخش ثبتی] حوزه ثبتی [نام شهر یا منطقه]. ملک دارای سند مالکیت شماره [شماره سند] دفتر [شماره دفتر] صفحه [شماره صفحه] صادره به تاریخ [تاریخ صدور] می باشد. حدود اربعه ملک طبق سند مالکیت عبارت است از:

• شمالاً: [حدود]
• جنوباً: [حدود]
• شرقاً: [حدود]
• غرباً: [حدود]

و به آدرس دقیق: [استان، شهر، خیابان اصلی، کوچه، پلاک، طبقه، واحد دقیق]، با کد پستی: [کد پستی دقیق]. کلیه توابع و لواحق شرعی و عرفی و منصوبات اعم از انشعابات آب، برق، گاز و تلفن و سایر امتیازات مربوط به ملک موصوف نیز مورد صلح قرار می گیرد.

مال الصلح (عوض صلح):

۱. این صلح به صورت بلاعوض انجام گردید و مصالح هیچ گونه عوضی بابت انتقال ملک دریافت نمی نماید.
(یا)
۲. مبلغ [عدد] ریال معادل [عدد] تومان (به حروف: [مبلغ به حروف] تومان) به عنوان مال الصلح تعیین می گردد که نحوه پرداخت آن به شرح ذیل است:

• الف) مبلغ [عدد] ریال معادل [عدد] تومان نقداً و فی المجلس توسط متصالح به مصالح پرداخت گردید و مصالح اقرار به وصول آن نمود.
• ب) باقیمانده مال الصلح به مبلغ [عدد] ریال معادل [عدد] تومان، به صورت [تعداد] فقره چک/اقساط به شرح ذیل پرداخت خواهد شد:
  1. چک/قسط اول به مبلغ [عدد] ریال به تاریخ [تاریخ]
  2. چک/قسط دوم به مبلغ [عدد] ریال به تاریخ [تاریخ]
  3. …

  شماره حساب مصالح جهت واریز: [شماره حساب] نزد بانک: [نام بانک]

شروط ضمن عقد و تعهدات طرفین:

1. سلامت عقل و اراده آزاد: طرفین اقرار و اذعان نمودند که این صلح نامه در کمال صحت و سلامت عقل، اراده آزاد و بدون هیچ گونه اجبار، اکراه، تدلیس یا اشتباهی تنظیم و امضا گردیده است و هیچ یک از شرایط بطلان یا عدم نفوذ در آن وجود ندارد.

2. تعهد مصالح به تحویل و انتقال رسمی: مصالح متعهد گردید در تاریخ [تاریخ دقیق تحویل] ملک موضوع صلح را به صورت کامل و خالی از هرگونه اشغال به متصالح تحویل نماید. همچنین، مصالح متعهد گردید حداکثر ظرف مدت [عدد] روز کاری از تاریخ امضای این صلح نامه، با در دست داشتن کلیه مدارک لازم، در دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] واقع در [آدرس دفترخانه] حاضر شده و نسبت به تنظیم و امضای سند رسمی انتقال مالکیت ملک به نام متصالح اقدام نماید. عدم حضور مصالح در تاریخ مقرر در دفترخانه به منزله تخلف از تعهدات قراردادی بوده و مشمول ضمانت اجرای بند ۶ این قرارداد خواهد بود.

3. تعهد متصالح به پرداخت مال الصلح: متصالح متعهد می گردد تمامی مبالغ و اقساط مال الصلح (در صورت معوض بودن) را در موعدهای مقرر و به نحو تعیین شده در این قرارداد پرداخت نماید. عدم پرداخت هر یک از اقساط یا مبلغ کل در موعد مقرر، به منزله تخلف از تعهدات قراردادی بوده و مشمول ضمانت اجرای بند ۷ این قرارداد خواهد بود.

4. حق انتفاع / صلح عمری (در صورت انتخاب): مصالح حق انتفاع از منافع و محصولات ملک (یا حق سکونت در کل/قسمتی از ملک) را به صورت [عمری / به مدت [تعداد] سال] برای خود / برای شخص ثالث (آقای/خانم [نام و نام خانوادگی]) محفوظ و متصالح این شرط را قبول نمود. پس از فوت مصالح (یا شخص ثالث) یا پایان مدت، این حق انتفاع به طور خودکار ساقط شده و تمامی منافع و حقوق مربوط به ملک به متصالح تعلق می گیرد.

5. سلب کافه خیارات: طرفین ضمن عقد حاضر، کافه خیارات از جمله خیار غبن (ولو فاحش و افحش)، خیار تدلیس، خیار رؤیت، خیار عیب و سایر خیارات قانونی را از خود سلب و ساقط نمودند. (توجه: سلب خیار غبن فاحش نیازمند دقت و آگاهی کامل است).

6. تعهد مصالح در خصوص ملک: مصالح اقرار و تعهد می نماید که ملک موضوع صلح نامه بدون هیچ گونه معارض، بدهی، رهن، وثیقه، توقیف قضایی، اجاره نامه معتبر (مغایر با منافع متصالح) و هرگونه دعوای حقوقی یا کیفری در زمان انعقاد این قرارداد می باشد و مسئولیت پاسخگویی به هرگونه ادعای احتمالی در خصوص موارد فوق تا تاریخ تحویل و انتقال سند، به عهده مصالح است. هرگونه خسارت ناشی از موارد فوق بر عهده مصالح می باشد.

7. پرداخت هزینه ها: تمامی هزینه های مربوط به اخذ استعلامات ثبتی، دارایی، شهرداری و حق التحریر دفترخانه به صورت مساوی / به عهده مصالح / به عهده متصالح (طبق توافق) می باشد. مالیات نقل و انتقال ملک به عهده مصالح می باشد.

8. آگاهی متصالح از وضعیت ملک: متصالح اقرار می نماید که از وضعیت ظاهری، حقوقی، عرفی و ثبتی ملک مورد صلح، با تمام مزایا و معایب آن، آگاهی کامل دارد و هیچ گونه ادعایی در این خصوص پس از امضای این قرارداد نخواهد داشت.

ضمانت اجراها:

1. در صورتی که مصالح به تعهدات خود مبنی بر تحویل ملک در موعد مقرر (بند ۲ شروط) یا حضور در دفترخانه و انتقال سند (بند ۲ شروط) عمل ننماید، متصالح حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و علاوه بر آن، مصالح ملزم به پرداخت مبلغ [عدد] ریال (به حروف: [مبلغ به حروف] تومان) به عنوان وجه التزام قراردادی به ازای هر روز تأخیر در اجرای تعهد به متصالح خواهد بود.

2. در صورتی که متصالح به تعهدات مالی خود مبنی بر پرداخت مال الصلح یا اقساط آن در موعد مقرر (بند ۳ شروط) عمل ننماید، مصالح حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. در این صورت، [درصد] درصد از مبالغ پرداخت شده تا آن زمان به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به نفع مصالح ضبط خواهد شد و باقیمانده به متصالح مسترد می گردد. همچنین متصالح ملزم به تحویل فوری و بدون قید و شرط ملک به مصالح خواهد بود.

3. در صورت فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین به دلیل تخلف طرف مقابل، طرف متخلف علاوه بر جبران خسارات وارده، مسئول پرداخت کلیه هزینه های دادرسی، داوری و حق الوکاله وکیل طرف مقابل خواهد بود.

نحوه حل اختلافات:

در صورت بروز هرگونه اختلاف در تفسیر یا اجرای مفاد این صلح نامه، طرفین ابتدا تلاش خواهند کرد تا از طریق مذاکرات دوستانه و حسن نیت، اختلاف را حل و فصل نمایند. در صورت عدم حصول توافق ظرف مدت [عدد] روز کاری، مرجع حل اختلاف، دادگاه های عمومی حقوقی محل وقوع ملک (حوزه قضایی [نام شهر]) خواهد بود.

سایر شرایط:

1. هرگونه توافق یا تغییر در مفاد این صلح نامه تنها با تنظیم متمم کتبی و امضای هر دو طرف معتبر خواهد بود.

2. این صلح نامه در [عدد] نسخه متحدالمتن تنظیم شده است که هر یک از نسخ دارای اعتبار واحد و یکسان می باشد.

3. طرفین اقرار نمودند که متن این قرارداد را به دقت مطالعه کرده و از مفاد آن کاملاً آگاه هستند و با اختیار کامل اقدام به امضای آن نموده اند.

امضا مصالح:

نام و نام خانوادگی: ………………………..

امضا: ………………………..

امضا متصالح:

نام و نام خانوادگی: ………………………..

امضا: ………………………..

شهود:

1. نام و نام خانوادگی: ……………………….. کدملی: ………………………..

   امضا: ………………………..

2. نام و نام خانوادگی: ……………………….. کدملی: ………………………..

   امضا: ………………………..

نمونه صلح عمری با حق فسخ (بند تکمیلی):

با استناد به ماده [شماره ماده قانونی مرتبط] قانون مدنی، مصالح حق فسخ این صلح نامه را به صورت یک جانبه و بدون نیاز به رضایت متصالح یا وراث وی، تا پایان عمر خود (یا به مدت [عدد] سال شمسی از تاریخ این قرارداد) برای خود محفوظ می دارد. اعمال این حق فسخ، صرفاً قائم به شخص مصالح بوده و به وراث یا قائم مقام قانونی وی قابل انتقال نمی باشد. در صورت اعمال حق فسخ توسط مصالح، کلیه حقوق و تعهدات ناشی از این صلح نامه زایل شده و ملک به مالکیت مصالح بازمی گردد. مصالح متعهد می گردد در صورت اعمال حق فسخ، طی [عدد] روز کاری به صورت کتبی (مثلاً با ارسال اظهارنامه رسمی) به متصالح اطلاع دهد. بدیهی است در صورت فوت مصالح قبل از اعمال حق فسخ و پایان مدت ذکر شده، این حق از بین رفته و ملک به صورت ملک طلق در مالکیت متصالح قرار خواهد گرفت و متصالح مالک مطلق و بدون قید و شرط ملک خواهد بود.

---

نتیجه گیری: گامی مطمئن در تنظیم قراردادهای ملکی

همانطور که ملاحظه کردید، تنظیم یک صلح نامه ملک، هرچند در ظاهر ساده به نظر می رسد، اما نیازمند دقت فراوان و آگاهی کامل از جزئیات حقوقی است. این سند، ابزاری قدرتمند برای انتقال مالکیت یا حل وفصل مسالمت آمیز اختلافات ملکی است که می تواند آینده مالی شما را تحت تأثیر قرار دهد. اطلاعات ارائه شده در این مقاله، شامل ارکان اصلی، انواع، نکات حقوقی حیاتی و راهنمای گام به گام تکمیل فرم، تلاشی بود برای ارتقاء دانش شما در این زمینه. به یاد داشته باشید که رعایت تمامی جوانب قانونی، از جمله ثبت رسمی قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳، برای اعتبار و استحکام این سند الزامی است.

با وجود جامعیت این راهنما و ارائه فرم خام آماده و قابل ویرایش، این مقاله صرفاً یک راهنمای اولیه است و به هیچ عنوان جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل مجرب نیست. پیچیدگی های حقوقی، شرایط خاص هر معامله و بروزرسانی های قوانین، ایجاب می کند که در تمامی مراحل تنظیم و بررسی نهایی صلح نامه، از دانش و تجربه یک وکیل متخصص بهره مند شوید. یک وکیل می تواند با بررسی دقیق اسناد و خواسته های شما، بهترین شروط را در قرارداد لحاظ کرده و از بروز هرگونه چالش حقوقی در آینده جلوگیری نماید.

اکنون که با اهمیت و جزئیات صلح نامه ملک آشنا شدید، گام بعدی برای اطمینان خاطر، دریافت مشاوره تخصصی است. تیم متخصص ما آماده است تا شما را در زمینه تنظیم و بررسی انواع قراردادهای ملکی، به ویژه صلح نامه، همراهی کند. برای حفظ حقوق خود و انجام یک معامله مطمئن، تردید نکنید و همین امروز با ما در ارتباط باشید.

برای رزرو مشاوره تخصصی، می توانید از طریق شماره تلفن [شماره تلفن] یا آدرس ایمیل [آدرس ایمیل] با ما تماس بگیرید. ما در کوتاه ترین زمان ممکن پاسخگوی شما خواهیم بود و بهترین راه حل های قانونی را ارائه می دهیم.

با ما، گامی مطمئن در مسیر عدالت و آرامش بردارید.